有房产证的房子出售时，土地出让金是怎样计算

土地出让金根据评估价或成交价计算，具体为40%。依据《城市房地产管理法》等，不及时缴纳可能导致交易无效，产生法律纠纷。
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土地出让金计算：1.评估价方式：委托机构评估，按评估价的40%缴纳。2.成交价方式：若成交价不低于基准地价，则按40%缴纳；若低于，则按全部地价的40%缴纳。3.基准地价方式：划拨土地直接按基准地价的40%计算缴纳。
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处理土地出让金问题，常见方式有按评估价、成交价或基准地价计算。选择时，需依据实际情况和法律规定，确保计算准确，避免法律风险。