期房贷款已还一年，怎样办理退房？

首先，已还贷款的期房在符合条件下可办理退房。其次，根据《民法典》规定，当事人协商一致或约定解除条件满足时，可要求解除合同并返还房款及赔偿损失，否则需通过起诉方式解决，法律依据为《民法典》第五百六十二条。不及时处理可能导致经济损失及信用受损。
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针对退房问题：1.若符合解除条件，首先与开发商协商退房及赔偿事宜。2.协商无果，则准备起诉材料，包括起诉状及证据。3.提起诉讼，依据《民事诉讼法》向法院递交材料，等待法院裁决并执行。
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常见的退房处理方式包括协商退房和起诉退房。协商不成时，应选择向人民法院递交起诉状的方式，依据《民事诉讼法》第一百二十条，以法律手段维护自身权益。