22年我们买的新房，至今没有入住物业收费应该怎么交合理

您22年购买的新房至今未入住，物业费的缴纳需结合物业服务合同约定与当地政策综合判断。以下为不同情况下的具体说明：
1. 若物业服务合同明确约定“房屋交付后无论是否入住均需全额缴纳物业费”，则需按合同约定标准全额缴纳。
2. 若合同未明确约定，但当地政府出台了未入住房屋物业费减免政策（如部分地区规定空置房可按70%-90%缴纳），则可依据政策申请减免。
3. 若合同未约定且当地无减免政策，但物业公司同意协商优惠（如签订补充协议约定按一定比例缴纳），则可按协商结果执行。
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您22年购买的新房未入住时物业费的缴纳，可依据《物业管理条例》及相关规定明确法律适用。
《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”您22年购买的新房已交付，属于“已交给物业买受人的物业”，因此需承担物业费缴纳义务。同时，《民法典》第九百四十四条进一步明确“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”因此，未入住不能成为拒绝缴费的合法理由，但具体缴纳比例仍需优先遵循合同约定或当地政府指导价。